HAUSS MAGAZINE · 8 min de lectura
El inmobiliario de Dubái suele contarse en extremos: o es la próxima gran burbuja, o es la oportunidad imperdible de la década. La realidad de los últimos datos es más matizada — y, para un inversor serio, más interesante que cualquiera de los dos titulares.
Un año récord, con matices
En 2025, Dubái registró 917.000 millones de dirhams (AED) en más de 270.000 operaciones — un incremento interanual de aproximadamente el 20%, tanto en volumen como en valor, según CBRE UAE. Son cifras que confirman una tendencia sostenida, no un pico aislado.
El off-plan, motor del mercado
Cerca del 70% de las operaciones de 2025 correspondieron a vivienda sobre plano — 149.230 operaciones por un valor de 448.000 millones AED. La tendencia se ha mantenido en 2026: el primer trimestre registró 30.000 operaciones sobre plano por 73.400 millones AED, frente a los 53.900 millones del mismo periodo de 2025.
Un mercado con tanto peso del off-plan exige más criterio, no menos: la solvencia del promotor y el calendario real de entrega importan tanto como la ubicación.
2026: la expansión continúa
Según el Dubai Land Department, el primer trimestre de 2026 cerró con un crecimiento del 31% interanual, hasta los 252.000 millones AED. El primer semestre completo alcanzó 86.005 operaciones por 286.430 millones AED — el segundo mejor semestre de la historia del mercado, solo por detrás del propio H1 2025.
Quién invierte en Dubái
La base de compradores está deliberadamente diversificada: India (~22%), Reino Unido (17%), China (14%), Arabia Saudí (11%) y Rusia (9%) encabezan las operaciones de 2025. Ningún origen concentra el riesgo — una característica que comparte, curiosamente, con el mercado de Marbella.
Un mercado que diversifica su origen de capital es, casi siempre, un mercado más resiliente que uno que depende de un solo comprador.
Un golden visa que se abre justo cuando España cierra la suya
En enero de 2026, el Dubai Land Department flexibilizó su programa de residencia por inversión: ahora se puede optar a la Golden Visa con una propiedad hipotecada, si la tasación supera los 2 millones AED y con un 50% de entrada — antes se exigía el pago completo. Es un movimiento que contrasta directamente con la eliminación de la Golden Visa española en 2025, y que posiciona a Dubái como una alternativa de residencia por inversión más accesible en este momento concreto.
Lo que hay que vigilar
Ni CBRE ni JLL describen este ciclo como exento de riesgos. Ambas firmas señalan un crecimiento de precios y rentas que empieza a moderarse, y una importante cartera de oferta futura todavía por absorber. La lectura razonable no es euforia ni alarma: es la de un mercado que pasa de crecer a cualquier precio a crecer con más disciplina — lo que, para un inversor con criterio, suele ser una señal positiva, no negativa.
En HAUSS MARKET seguimos Dubái como una de las piezas clave de nuestro alcance internacional — precisamente por esa combinación de escala, diversificación y una disciplina de mercado que, hasta hace poco, no era la norma.